Omschrijving
Namens onze opdrachtgever mogen wij u het pand gelegen aan de Portugalstraat 22-22a te Bergen op Zoom aanbieden. Het pand ligt midden in een woonwijk en is in basis gebouwd als 2 woningen met beide een eigen entree aan de voorzijde van het pand. Elke woning heeft eigen nutsaansluitingen.
Oppervlakte
Totale oppervlakte wonen: 318 m² VVO verdeeld over twee woonlagen.
Kadastrale gegevens
Het pand is gelegen op het perceel: gemeente Bergen op Zoom, sectie C, nummer 3936 ter grootte van 630 m².
Akte
De laatste eigendomsakten zijn opgenomen in de dataroom.
Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 800.000 ,- k.k.
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachts- en omzetbelasting, notaris- en kadasterkosten, vestiging erfdienstbaarheden, etc. zijn voor rekening van koper.
Fiscaal
Bij levering van het pand is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Daarbij kan er sprake zijn van verschillende regimes. De koper zal in haar voorstel aangeven hoe zij dit ziet.
Energielabel
22: Energielabel B (Geldig tot 19-08-2035)
22a: Energielabel B (Geldig tot 19-08-2035)
Bouwjaar
1995
Omgevingsplan
Het pand valt binnen het bestemmingsplan "Meilust Woongebied" (27-03-2007) van de gemeente Bergen op Zoom. Op het perceel rust de bestemming 'Wonen'.
1. De op kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in eengezinswoningen met de
daarbijbehorende bouwwerken, paden, tuinen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen
en erven met de daarbijbehorende bouwwerken.
1.2. Voor zover op de plankaart de aanduiding "dove gevel" is aangegeven zal de gevel als een
gesloten gevel worden uitgevoerd, conform artikel 1 van de Wet geluidhinder.
1.3. Voor zover op de plankaart de aanduiding "waardevol pand" is aangegeven zijn de gronden
mede bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de
daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische
waarde.
Wonen met zorg wordt niet specifiek in het bestemmingsplan beschreven. Het object is gebouwd als woon-zorgcomplex met goedkeuring van de gemeente en sinds de bouw nooit van functie gewijzigd. Verder gelden er diverse bouw- en gebruiksregels. Voor nadere informatie zie omgevingswet.overheid.nl en verzoeken wij u om met de gemeente contact op te nemen of de door u gewenste gebruik mogelijk is.
Reactie gemeente inzake splitsing tot 2 woningen
De gemeente is bereid om onder voorwaarden toe te staan om het complex te splitsen naar 2 woningen. Deze brief is opgenomen in de dataroom.
Bodemonderzoek
Er zijn geen bodemonderzoeken bekend voor het perceel. Elke aansprakelijkheid van Verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle
aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Asbest
Er is geen asbestinventarisatie opgesteld. Gezien het bouwjaar van het object is de verwachting dat er geen asbesthoudende materialen gebruikt zijn, doch is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten.
Opleveringsniveau ("as is where is")
Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de bezichtigingsdatum bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Koper zal het object dus kopen "as is, where is" en hiermee is rekening gehouden in de hoogte van de koopsom. Er zijn zichtbare beschadigingen c.q. gebreken. In dat kader verklaart koper alsmede haar rechtsopvolgers volledig afstand te doen van elk recht op mogelijke ontbinding van de koopovereenkomst (anders dan de overeengekomen ontbindingsgronden) dan wel het vorderen van enige schadevergoeding indien het gekochte mogelijk niet zal voldoen aan het "conformiteitsbeginsel".
Dit geldt o.a. ten aanzien van de bouwkundige staat van het gekochte alsmede ook in geval van het verkrijgen van eventuele vergunning(-en).
Dataroom
Er is een dataroom beschikbaar. U kan met de makelaar contact opnemen voor toegang tot deze dataroom.
Overdracht
Het pand zal worden overgedragen in de huidige staat en leeg binnen vier weken nadat de interne besluitvorming definitief is afgerond en de vereiste goedkeuring van het College Sanering Zorginstellingen onherroepelijk is geworden
Koopovereenkomst
Nader op te stellen gedetailleerde overeenkomst door verkoper. Het betreft de
NVM koopovereenkomst (laatste versie) met voor verkoper aanvullende bepalingen.
Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 2 weken na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact worden opgenomen met ons kantoor.
Verkoopprocedure en voorwaarden
- De verkoop wordt openbaar gestart via diverse kanalen, waaronder via onze website, facebook, linkedin, bedrijfspand.com, vastgoedleads en overige relevante mediakanalen,
teneinde een zo breed mogelijke doelgroep te bereiken;
- Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden bij de verkopend makelaar. Na aanmeldingen en verificatie wordt toegang verleend tot een digitale dataroom. Hierin zijn diverse
relevante bescheiden opgenomen;
- Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak en worden gefaciliteerd door de makelaar. Iedere geïnteresseerde wordt in de gelegenheid gesteld het pand te inspecteren;
- De eerste bezichtigingsdag wordt georganiseerd op donderdag 1 oktober van 15:30 tot 17:00. Graag aanmelden voor de bezichtiging per mail naar info@helmig-fermont.nl;
- Uiterlijk vrijdag 2 november 2026 om 11.00 uur dient de inschrijver/kandidaat met toegang tot de dataroom en na een bezichtiging op locatie een schriftelijke aanbieding per mail
naar info@helmig-fermont.nl te sturen met daarbij onder welke voorwaarden hij het pand wenst te verwerven;
- De bieding bevat minimaal: Koopsom, eventuele voorbehouden, gewenste leveringsdatum en toelichting op beoogd gebruik;
- Gunning door S&L zal mede geschieden op basis van de geboden koopsom voor het geheel, eventuele toelichting en overige randvoorwaarden. S&L behoudt zich het recht voor
om, zonder opgaaf van redenen, niet te gunnen. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door het College Sanering Zorginstellingen en raad van toezicht
S&L;.
-Na gunning wordt een koopovereenkomst opgesteld waarin de overeengekomen voorwaarden worden vastgelegd. De transactie is altijd onder genoemde voorbehouden vanuit
verkoper Na verkregen (onherroepelijke) goedkeuring zal de juridische levering binnen 4 weken plaatsvinden bij voorkeur via Aqte Notarissen te Bergen op Zoom;
- Na gunning zal de koper per omgaande de benodigde WWFT formulieren invullen en aanleveren. Deze dienen naar mening van verkoper positief te zijn en er zijn geen
bijzonderheden.
Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de Portugalstraat 22-22a te Bergen op Zoom. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed
Arnoldus Asselbergsstraat 25
4611 CL Bergen op Zoom
0164 -796009
Info@helmig-fermont.nl
www.helmig-fermont.nl
