Op zoek naar een hoogwaardige, instapklare bedrijfsunit met moderne uitstraling?
Dan zijn deze recent gerealiseerde bedrijfsunits aan de Olmendreef 9B te Steenbergen uitermate geschikt voor ondernemers en beleggers die waarde hechten aan kwaliteit, representativiteit en een multifunctionele indeling.
Algemeen
Deze moderne bedrijfsunits maken onderdeel uit van een in 2024 gerealiseerd bedrijfsverzamelcomplex. Het complex is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en kent een representatieve uitstraling. De units zijn volledig instapklaar en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, werkplaats, lichte productie of kantoorruimte op de verdieping.
De kracht van dit project ligt in de combinatie van nieuwbouwkwaliteit, unieke uitstraling en een doordachte indeling over twee bouwlagen. Iedere unit beschikt over een zelfstandige entree, overheaddeur, toilet en pantry. De verdiepingen zijn reeds voorzien van een cementdekvloer en kunnen derhalve direct ingericht worden.
Units
_ Unit 21: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 22: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 23: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 24: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 25: ca. 160 m² (80 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 36: ca. 200 m² (120 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 37: ca. 200 m² (120 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 38: ca. 200 m² (120 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 39: ca. 200 m² (120 m² begane grond + 80 m² verdieping)
_ Unit 40: ca. 200 m² (120 m² begane grond + 80 m² verdieping)
De opgegeven metrages betreffen bruto vloeroppervlakten en zijn indicatief conform bouwtekeningen.
De units zijn afzonderlijk alsmede in combinatie beschikbaar, hetgeen flexibiliteit biedt voor zowel eindgebruikers als beleggers.
Hoogwaardige oplevering
De units zijn recent gerealiseerd en afgewerkt op een modern en compleet niveau. Onder meer zijn aanwezig:
_ Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
_ Zand-cementdekvloer op de verdieping;
_ Overheaddeur;
_ Raampartijen met HR++ beglazing;
_ Volwaardige toiletruimte;
_ Pantry/keukenblok;
_ Groepenkast met voldoende aansluitpunten;
_ Diverse stroompunten;
_ Representatieve gevelafwerking;
_ Degelijke bouwkwaliteit en onderhoudsarme materialen.
Door deze complete oplevering zijn de units direct in gebruik te nemen zonder aanvullende bouwkundige investeringen. Dit maakt het geheel aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als voor verhuurdoeleinden.
Parkeren
Alle units beschikken over 2 privé parkeerplaatsen voor de deur. Tevens zijn er diverse vrije parkeerplaatsen op het terrein aanwezig.
Kadastrale informatie
De units maken onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Olmendreef 9B-1 t/m 9B-40 te Steenbergen.
De appartementsindexen betreffen: 21, 22, 23, 24, 25, 36, 37, 38, 39 en 40.
De breukdelen variëren tussen 155/4242 en 195/4242.
De VvE-bijdrage bedraagt circa € 158,- tot € 199,- exclusief BTW per maand per unit, conform conceptbegroting.
Bestemming
Het pand valt binnen het geldende omgevingsplan met de bestemming 'Bedrijventerrein'.
Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 2 tot 3.1. Toepassingen zoals opslag, werkplaats, lichte productie en dienstverlenende bedrijvigheid zijn passend binnen het planologisch kader.
Voor een volledig overzicht van het omgevingsplan kunt u dit raadplegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
VERKOOP
Vraagprijs
De vraagprijs per unit bedraagt:
Unit 21: € 255.000,- v.o.n.
Unit 22: € 237.500,- v.o.n.
Unit 23: € 237.500,- v.o.n.
Unit 24: € 237.500,- v.o.n.
Unit 25: € 237.500,- v.o.n.
Unit 36: € 288.500,- v.o.n.
Unit 37: € 288.500,- v.o.n.
Unit 38: € 288.500,- v.o.n.
Unit 39: € 288.500,- v.o.n.
Unit 40: € 297.500,- v.o.n.
Combinatieverkoop is bespreekbaar.
Fiscaal
De bedrijfsunit is nog niet in gebruik genomen, derhalve is er geen overdrachtsbelasting over de koopsom verschuldigd. Koper is wel omzetbelasting verschuldigd.
Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie/waarborgsom ter grootte 10% van de koopsom na ondertekening van de koopovereenkomst.
VERHUUR
Huurprijs
De huurprijs is nader overeen te komen.
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur.
Huurovereenkomst
Model ROZ-bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele bepalingen van verhuurderszijde.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Servicekosten
Deze zullen a.d.h.v. het huurders' deel van de VvE lasten worden vastgesteld.
Huurprijsindexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van "Olmendreef 9b te Steenbergen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed & De Vierwinden Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Deze opdracht is in collegiale samenwerking met De Vierwinden Makelaardij
